房頂漏水物業(yè)不給修理可以不交物業(yè)費(fèi)嗎

法臨說法律師已認(rèn)證房屋土地2024-04-09 16:05 0

蔣雋哲律師

北京市京師(無錫)律師事務(wù)所

擅長(zhǎng)：刑事案件, 交通事故, 合同糾紛, 勞資糾紛,

蔣雋哲律師

北京市京師(無錫)律師事務(wù)所

擅長(zhǎng)：刑事案件, 交通事故, 合同糾紛, 勞資糾紛,

屋頂漏水物業(yè)不修理，不能不交物業(yè)費(fèi)。

屋頂漏水的主要原因是施工單位的建筑物存在質(zhì)量問題。在保修期內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)負(fù)責(zé)保修。現(xiàn)階段物業(yè)公司的職責(zé)是幫助協(xié)調(diào)業(yè)主與開發(fā)商的關(guān)系。保修期過后，屋頂屬于共用部位，其維修保養(yǎng)由物業(yè)公司負(fù)責(zé)，并應(yīng)使用公共維修資金進(jìn)行解決。

物業(yè)不作為的，業(yè)主可以通過業(yè)主委員會(huì)解雇物業(yè)或者直接向法院起訴，而不是拒絕支付物業(yè)費(fèi)。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》，物業(yè)公司提供公共服務(wù)，其服務(wù)質(zhì)量關(guān)系到社區(qū)所有業(yè)主的利益。即使物業(yè)公司在提供物業(yè)服務(wù)的過程中存在缺陷，只要物業(yè)公司仍然為社區(qū)提供服務(wù)，就可以確定物業(yè)服務(wù)合同的主要義務(wù)已經(jīng)履行。所以，業(yè)主僅以物業(yè)服務(wù)存在缺陷為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)用，依據(jù)不足。

房頂漏水物業(yè)不給修理可以不交物業(yè)費(fèi)嗎

法律依據(jù):

《物業(yè)管理?xiàng)l例》

第七條業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，履行下列義務(wù)：

(一)遵守管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則;

(二)遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度;

(三)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定和業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)作出的決定;

(四)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金;

(五)按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用;

(六)法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。

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