法臨說(shuō)法
當(dāng)?shù)谝淮坞x婚訴訟未能達(dá)到預(yù)期結(jié)果或雙方情況發(fā)生變化時(shí)，當(dāng)事人可以選擇第二次起訴離婚。第二次起訴離婚時(shí)，訴狀需要根據(jù)新情況和法院要求重寫。第一次離婚訴訟后，可能會(huì)出現(xiàn)新的情況，如分居......
2024-06-18 43 起訴,離婚
情侶雙方共同買房分手怎么處理
蔣雋哲 律師
北京市京師(無(wú)錫)律師事務(wù)所
擅長(zhǎng)：刑事案件, 交通事故, 合同糾紛, 勞資糾紛,
蔣雋哲 律師
北京市京師(無(wú)錫)律師事務(wù)所
擅長(zhǎng)：刑事案件, 交通事故, 合同糾紛, 勞資糾紛,
在戀愛期間，如果情侶雙方共同購(gòu)買了房產(chǎn)，分手后的處理一般按共有財(cái)產(chǎn)分割的原則。如果雙方對(duì)于房產(chǎn)的共有性質(zhì)沒有明確約定或者約定不明確，除非存在家庭關(guān)系，否則默認(rèn)為按份共有。
共有財(cái)產(chǎn)的分割可以通過雙方協(xié)商來(lái)決定。如果協(xié)商不成，且分割不會(huì)損害財(cái)產(chǎn)價(jià)值，可以對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)物分割;如果分割難以實(shí)施或會(huì)導(dǎo)致價(jià)值減損，可以通過折價(jià)、拍賣或變賣房產(chǎn)后，對(duì)所得價(jià)款進(jìn)行分割。在分割過程中，如果房產(chǎn)存在瑕疵，其他共有人應(yīng)共同承擔(dān)由此產(chǎn)生的損失。
1、確認(rèn)房產(chǎn)的共有性質(zhì)：首先要判斷房產(chǎn)是共同共有還是按份共有。情侶關(guān)系通常被視為按份共有，除非有書面協(xié)議明確房產(chǎn)為共同共有。
2、審查購(gòu)房協(xié)議和出資情況：如果存在書面協(xié)議，如合伙購(gòu)房協(xié)議，應(yīng)按協(xié)議分割房產(chǎn)。如果沒有協(xié)議，應(yīng)根據(jù)雙方的實(shí)際出資比例來(lái)確定各自的份額。
3、房產(chǎn)登記情況：房產(chǎn)登記在誰(shuí)的名下對(duì)分割有重要影響。即使房產(chǎn)只登記在一方名下，另一方如果能提供出資證明，也有權(quán)要求分割房產(chǎn)。
4、法院判決或調(diào)解：如果雙方無(wú)法協(xié)商一致，可以請(qǐng)求法院介入。法院會(huì)根據(jù)雙方的出資比例、房產(chǎn)市值和貸款情況等因素，判決房產(chǎn)的分割方式。
5、房產(chǎn)分割的方式：可以選擇一方保留房產(chǎn)并補(bǔ)償另一方，或者出售房產(chǎn)后按出資比例分割收益。雙方也可以協(xié)商其他分割方式，例如共同出租房產(chǎn)并按比例分配收益。
情侶分手后的房產(chǎn)分割應(yīng)以公平和實(shí)際出資為基礎(chǔ)。如果無(wú)法協(xié)商一致，應(yīng)通過法律途徑解決。
法律依據(jù)：
《民法典》第三百零四條
共有人可以協(xié)商確定分割方式。達(dá)不成協(xié)議，共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)可以分割且不會(huì)因分割減損價(jià)值的，應(yīng)當(dāng)對(duì)實(shí)物予以分割;難以分割或者因分割會(huì)減損價(jià)值的，應(yīng)當(dāng)對(duì)折價(jià)或者拍賣、變賣取得的價(jià)款予以分割。共有人分割所得的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)有瑕疵的，其他共有人應(yīng)當(dāng)分擔(dān)損失。
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