新商品房消防驗收不合格的可以交房嗎

法臨說法律師已認證房屋土地2024-04-03 14:37 0

蔣雋哲律師

北京市京師(無錫)律師事務所

擅長：刑事案件, 交通事故, 合同糾紛, 勞資糾紛,

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房屋消防不合格不得交付。面對新房消防驗收不合格，施工單位應采取以下流程：

1. 對不合格原因進行分析：施工單位需詳細了解消防驗收不合格的具體原因。建筑物設計不符合消防標準、消防設施安裝不當、消防材料不符合標準等原因都有可能。在了解了原因之后，可以更有針對性地制定整改措施。

2. 整改措施：施工單位應根據(jù)消防驗收不合格的原因，組織專業(yè)技術(shù)隊伍進行整改。重新設計消防系統(tǒng)，更換不合格的消防設備和材料，調(diào)整建筑布局等。應嚴格按照國家消防技術(shù)標準和規(guī)范進行整改。

3. 重新申請消防驗收：整改完成后，施工單位需向消防設計審查驗收主管部門提交消防驗收申請。申請材料應當包括消防設計文件、施工圖紙、消防設施性能檢測報告等。

4. 現(xiàn)場評估：接到重新申請后，消防設計審查驗收主管部門將對施工項目進行現(xiàn)場評估。評價內(nèi)容包括對建筑物防火設施外觀進行現(xiàn)場抽樣檢查、對可測指標進行現(xiàn)場抽樣檢查、對消防設施功能進行抽樣檢查等。

5. 出具消防驗收意見：消防設計審查驗收主管部門將在規(guī)定時間內(nèi)出具消防驗收意見。若整改后的施工工程符合消防技術(shù)標準和規(guī)范，將出具合格的消防驗收意見。如仍有問題，將出具消防驗收不合格意見，并說明原因。

6. 備案抽查：對其他施工項目，施工單位應當在規(guī)定時間內(nèi)報消防設計審查驗收主管部門備案，并提交有關(guān)材料。消防設計審查驗收主管部門將對備案的施工項目進行抽查，確保消防質(zhì)量。

7. 對不合格的建設項目進行整改：在抽查過程中，如果建設項目被認定為不合格，建設單位應立即停止使用，并組織整改。整改完成后，向消防設計審查驗收主管部門申請復查。復試合格后，方可繼續(xù)使用施工項目。

新商品房消防驗收不合格的可以交房嗎

法律依據(jù)：

《商品房銷售管理辦法》第二十二條

不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預訂款性質(zhì)費用。

符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在訂立商品房買賣合同之前向買受人收取預訂款性質(zhì)費用的，訂立商品房買賣合同時，所收費用應當?shù)肿鞣績r款;當事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當向買受人返還所收費用;當事人之間另有約定的，從其約定。

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