法臨說法
當?shù)谝淮坞x婚訴訟未能達到預(yù)期結(jié)果或雙方情況發(fā)生變化時，當事人可以選擇第二次起訴離婚。第二次起訴離婚時，訴狀需要根據(jù)新情況和法院要求重寫。第一次離婚訴訟后，可能會出現(xiàn)新的情況，如分居......
2024-06-18 43 起訴,離婚
房東中途不租了,但是沒有寫明違約金怎么處理
蔣雋哲 律師
北京市京師(無錫)律師事務(wù)所
擅長：刑事案件, 交通事故, 合同糾紛, 勞資糾紛,
蔣雋哲 律師
北京市京師(無錫)律師事務(wù)所
擅長：刑事案件, 交通事故, 合同糾紛, 勞資糾紛,
房東未履行合同義務(wù)的，租客有權(quán)要求房東承擔相應(yīng)的違約責任。根據(jù)《民法典》，當事人一方不履行合同義務(wù)或者不符合合同義務(wù)的，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
1、如合同中沒有約定違約金，但房東違約造成租客損失，租客可以要求房東賠償違約造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益。
2、如果租客支付了定金或保證金，房東違約時，租客可以要求退還定金或保證金，并可以要求額外的賠償。
3、建議房東與租客協(xié)商，達成雙方都能接受的解決方案。協(xié)商可能包括房東給承租人一定的搬遷時間，或支付一定的搬遷費用等。
4、如果房東和承租人不能通過談判解決問題，承租人可以尋求法律援助，咨詢專業(yè)律師，或向人民法院提起訴訟，要求房東承擔違約責任。
法律依據(jù)：
《民法典》第五百八十三條
當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補救措施后，對方還有其他損失的，應(yīng)當賠償損失。
第五百八十四條
當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應(yīng)當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益;但是，不得超過違約一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當預(yù)見到的因違約可能造成的損失。
第五百八十五條
當事人可以約定一方違約時應(yīng)當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。
約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以適當減少。
當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當履行債務(wù)。
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