被房屋出賣(mài)人欺詐怎么處理

法臨說(shuō)法律師已認(rèn)證房屋土地2024-04-01 11:40 0

蔣雋哲律師

北京市京師(無(wú)錫)律師事務(wù)所

擅長(zhǎng)：刑事案件, 交通事故, 合同糾紛, 勞資糾紛,

蔣雋哲律師

北京市京師(無(wú)錫)律師事務(wù)所

擅長(zhǎng)：刑事案件, 交通事故, 合同糾紛, 勞資糾紛,

房屋出賣(mài)人欺詐，買(mǎi)受人有權(quán)要求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)撤銷(xiāo)合同，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)返還房屋，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)返還已支付的購(gòu)房款和利息，并承擔(dān)不超過(guò)已支付購(gòu)房款兩倍的賠償責(zé)任。

房屋買(mǎi)賣(mài)中常見(jiàn)的欺詐行為

1)以虛構(gòu)單位或者以他人名義簽訂合同。

2)保證使用偽造、變?cè)臁o(wú)效的票據(jù)或其他虛假產(chǎn)權(quán)證明。

3)未具備實(shí)際履行能力，但以先履行小額合同或部分履行合同的方式，誘使對(duì)方繼續(xù)簽訂和履行合同。

具體處理措施

1. 要求撤銷(xiāo)合同：根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第一百四十八條的規(guī)定，受騙方有權(quán)要求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)撤銷(xiāo)一方以欺詐手段使另一方違背真實(shí)意圖的民事法律行為。

2. 返還房屋及購(gòu)房款：合同一經(jīng)撤銷(xiāo)，買(mǎi)受人應(yīng)返還房屋，出賣(mài)人應(yīng)返還已支付的購(gòu)房款和利息。

3. 賠償損失：若買(mǎi)受人因出賣(mài)人欺詐而遭受損失，出賣(mài)人也應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，賠償責(zé)任可能包括不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償。

4. 認(rèn)定欺詐行為

在房屋銷(xiāo)售中，認(rèn)定欺詐行為需要滿足以下條件：

1)出賣(mài)人有欺詐的故意。

2)出賣(mài)人實(shí)施了欺詐行為。

3)買(mǎi)受人因欺詐而犯錯(cuò)誤，并根據(jù)錯(cuò)誤的理解作出意思表達(dá)。

5. 法律途徑

買(mǎi)受人可以通過(guò)以下方式解決房屋出賣(mài)人的欺詐糾紛：

-與賣(mài)方協(xié)商解決。

-向消費(fèi)者協(xié)會(huì)或相關(guān)部門(mén)投訴。

-請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)介入。

在處理此類(lèi)糾紛時(shí)，買(mǎi)方應(yīng)收集所有可能的證據(jù)，包括但不限于合同文本、交易記錄、溝通記錄、房屋現(xiàn)狀證明等，以便在法律程序中使用。建議買(mǎi)方尋求專(zhuān)業(yè)律師的幫助，以確保其權(quán)益得到充分保護(hù)，并按照正確的程序保護(hù)其權(quán)益。

被房屋出賣(mài)人欺詐怎么處理

法律依據(jù)：

《中華人民共和國(guó)民法典》第一百四十八條

一方以欺詐手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷(xiāo)。

第一百四十九條

第三人實(shí)施欺詐行為，使一方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，對(duì)方知道或者應(yīng)當(dāng)知道該欺詐行為的，受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷(xiāo)。

第一百五十七條

民事法律行為無(wú)效、被撤銷(xiāo)或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還;不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方由此所受到的損失;各方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

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