二手房買賣違約金比例數(shù)額是多少呢?

法臨說法律師已認(rèn)證債權(quán)債務(wù)2021-10-13 09:41 0

蔣雋哲律師

北京市京師(無錫)律師事務(wù)所

擅長：刑事案件, 交通事故, 合同糾紛, 勞資糾紛,

蔣雋哲律師

北京市京師(無錫)律師事務(wù)所

擅長：刑事案件, 交通事故, 合同糾紛, 勞資糾紛,

合同違約金其實(shí)沒有明確的法律規(guī)定上限，但是約定的違約金如果過分高于所損失的30%，當(dāng)事人就可以向人民法院提出請求，予以適當(dāng)減少。不過違約金是指在簽訂合同時(shí)雙方當(dāng)事人其中的一方出現(xiàn)違約情況，對可能形成損失的一種預(yù)先估算，與真正違約后對方的實(shí)際損失一般都不會全部相符，所以需要交由法官裁量。

法律規(guī)定預(yù)定違約金不僅能夠?qū)`約方施加心理壓力，也可以避免違約后所出現(xiàn)的麻煩，所以違約方可以更好的確定應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的相關(guān)責(zé)任，如果當(dāng)事人需要法院增加違約金額，或者違約金額過分高于損失時(shí)，都需要承擔(dān)證明損失大小的責(zé)任。

二手房買賣違約金比例數(shù)額是多少呢?

如果在合同買賣中沒有明確具體的確定違約金的數(shù)額或者比例，都需要按照《民法通》以及《合同法》中有關(guān)于承擔(dān)違約金責(zé)任的一般原則來執(zhí)行，當(dāng)事人也可以在合同中約定。

合同違約金有哪些注意事項(xiàng)?

1、違約金的比例范圍在相關(guān)法律中沒有明確規(guī)定，這時(shí)需要通過受理案件的人民法院確定相關(guān)的比例，才可以對違約金的金額精細(xì)計(jì)算。比如《工礦產(chǎn)品購銷合同條例》的第35條，第1條規(guī)定，如果供貨方不能及時(shí)交貨，就需要銷對方償付違約金，一般違約金不可能超過部分交貨款總值的1%~5%，通常來講不履行或者不完全按照合同履行的法定違約金為一定的比例范圍。

2、當(dāng)事人也可以約定一方違約時(shí)既要根據(jù)違約的實(shí)際狀況，向?qū)Ψ劫r付相對的數(shù)額，所以違約金也具有懲罰性的特征，但是他不以違約方遭受損失為前提。

在一般的合同中，基本上都會設(shè)有違約相關(guān)的條款，為了防止對方不遵守合同內(nèi)的約定，而商量使用金錢的方式來限制，但是違約金多少卻沒有上限，大部分人認(rèn)為違約金越高限制程度就會越大，但是和法律是相違背的，所以這種補(bǔ)償性的規(guī)定只是為了彌補(bǔ)在違約時(shí)造成損失的賠付，而不是侵害對方的財(cái)產(chǎn)。

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