不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證寫(xiě)誰(shuí)的名字房子就是誰(shuí)的嗎

法臨說(shuō)法律師已認(rèn)證房屋土地2024-03-25 15:14 0

蔣雋哲律師

北京市京師(無(wú)錫)律師事務(wù)所

擅長(zhǎng)：刑事案件, 交通事故, 合同糾紛, 勞資糾紛,

蔣雋哲律師

北京市京師(無(wú)錫)律師事務(wù)所

擅長(zhǎng)：刑事案件, 交通事故, 合同糾紛, 勞資糾紛,

原則上，房產(chǎn)證是誰(shuí)的名字，房子是誰(shuí)的，但不一定有完整的產(chǎn)權(quán)。但在婚姻關(guān)系中購(gòu)買的財(cái)產(chǎn)，無(wú)論寫(xiě)哪一方的名字，都屬于夫妻共同所有，當(dāng)事人另有約定的除外。

我國(guó)實(shí)行房地產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，房屋所有權(quán)的取得和變更以房屋產(chǎn)權(quán)登記為準(zhǔn)。房地產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅，經(jīng)依法登記，產(chǎn)生效力。

1、共有關(guān)系

夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間購(gòu)買的房屋沒(méi)有特別約定的，為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，此時(shí)，無(wú)論房屋所有權(quán)證上的名字是誰(shuí)，效果都是一樣的，即夫妻雙方各有一半的份額。

2、贈(zèng)與關(guān)系

父母或者子女自愿將房屋贈(zèng)送給子女或者父母，屬于家庭之間的免費(fèi)財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，必須進(jìn)行公證和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓登記，否則不具有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的法律效力。此時(shí)，填寫(xiě)產(chǎn)權(quán)證的人為產(chǎn)權(quán)人。

3、繼承關(guān)系

根據(jù)我國(guó)《民法典》的有關(guān)規(guī)定，房屋繼承始于被繼承人死亡的時(shí)間。繼承人有遺囑的，按遺囑繼承，房屋應(yīng)以遺囑繼承人的名義轉(zhuǎn)讓;無(wú)遺囑的，按法定繼承辦理。

4、扶助關(guān)系

一些老年人沒(méi)有經(jīng)濟(jì)能力購(gòu)買成本價(jià)房屋，其子女有經(jīng)濟(jì)能力，愿意資助人可以在購(gòu)買協(xié)議中注明，并通過(guò)公證證明事實(shí)，有利于未來(lái)房屋產(chǎn)權(quán)的分配。不記載的，只能視為老人的產(chǎn)權(quán)，老人死后只能按繼承分配。

不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證寫(xiě)誰(shuí)的名字房子就是誰(shuí)的嗎

法律依據(jù)：

《民法典》第二百零九條

不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

第二百一十條

不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。

國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。

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