一、計(jì)稅依據(jù)：

1、土地使用稅的計(jì)稅依據(jù)是納稅人實(shí)際占用的土地面積。具體確定納稅人實(shí)際占用的土地面積的方法包括：

(1)依據(jù)省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的單位組織測(cè)定的土地面積;

(2)依據(jù)政府部門核發(fā)的土地使用證書(shū)所確認(rèn)的土地面積;

(3)未核發(fā)土地使用證書(shū)的，由納稅人申報(bào)土地面積，待核發(fā)土地使用證后再進(jìn)行調(diào)整。

2、城鎮(zhèn)土地使用稅的計(jì)稅依據(jù)是納稅人實(shí)際占用的土地面積，按照規(guī)定的稅額計(jì)算征收。

二、幅度定額稅率：

土地使用稅采用幅度定額稅率，以每平方米為計(jì)稅單位，根據(jù)城市類型的不同，稅率有所區(qū)別：

1)大城市：1.5元至30元;

2)中等城市：1.2元至24元;

3)小城市：0.9元至18元;

4)縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)：0.6元至12元。

三、減免范圍：

對(duì)以下土地使用情況可以享受土地使用稅的減免：

1)國(guó)家機(jī)關(guān)、軍隊(duì)、公團(tuán)等單位自用的土地;

2)經(jīng)財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的土地;

3)宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的土地;

4)用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)的生產(chǎn)用地;

5)經(jīng)批準(zhǔn)開(kāi)山填海整治的土地等。

四、計(jì)算公式：

應(yīng)納城鎮(zhèn)土地使用稅額等于應(yīng)稅土地的實(shí)際占用面積乘以適用單位稅額。

五、征稅對(duì)象：

土地使用稅以土地面積為課稅對(duì)象，向土地使用人課征，屬于有償占用的行為稅類型。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》

第四條土地使用稅每平方米年稅額如下：

(一)大城市1.5元至30元;

(二)中等城市1.2元至24元;

(三)小城市0.9元至18元;

(四)縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6元至12元。

第二條在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個(gè)人，為城鎮(zhèn)土地使用稅(以下簡(jiǎn)稱土地使用稅)的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納土地使用稅。前款所稱單位，包括國(guó)有企業(yè)、集體企業(yè)、私營(yíng)企業(yè)、股份制企業(yè)、外商投資企業(yè)、外國(guó)企業(yè)以及其他企業(yè)和事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、國(guó)家機(jī)關(guān)、軍隊(duì)以及其他單位;所稱個(gè)人，包括個(gè)體工商戶以及其他個(gè)人。

第三條土地使用稅以納稅人實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù)，依照規(guī)定稅額計(jì)算征收。

前款土地占用面積的組織測(cè)量工作，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府根據(jù)實(shí)際情況確定。

第五條省、自治區(qū)、直轄市人民政府，應(yīng)當(dāng)在本條例第四條規(guī)定的稅額幅度內(nèi)，根據(jù)市政建設(shè)狀況、經(jīng)濟(jì)繁榮程度等條件，確定所轄地區(qū)的適用稅額幅度。市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況，將本地區(qū)土地劃分為若干等級(jí)，在省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的稅額幅度內(nèi)，制定相應(yīng)的適用稅額標(biāo)準(zhǔn)，報(bào)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)執(zhí)行。經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，經(jīng)濟(jì)落后地區(qū)土地使用稅的適用稅額標(biāo)準(zhǔn)可以適當(dāng)降低，但降低額不得超過(guò)本條例第四條規(guī)定最低稅額的30%。經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)土地使用稅的適用稅額標(biāo)準(zhǔn)可以適當(dāng)提高，但須報(bào)經(jīng)財(cái)政部批準(zhǔn)。

《關(guān)于印發(fā)《關(guān)于土地使用稅若干具體問(wèn)題的解釋和暫行規(guī)定》的通知》

第五條土地使用權(quán)共有的各方，應(yīng)按其實(shí)際使用的土地面積占總面積的比例，分別計(jì)算繳納土地使用稅。

第六條納稅人實(shí)際占用的土地面積，是指由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的單位組織測(cè)定的土地面積，尚未組織測(cè)量，但納稅人持有政府部門核發(fā)的土地使用證書(shū)的，以證書(shū)確認(rèn)的土地面積為準(zhǔn);尚未核發(fā)土地使用證書(shū)的，應(yīng)由納稅人據(jù)實(shí)申報(bào)土地面積。

第十條國(guó)家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的土地，是指這些單位本身的辦公用地和公務(wù)用地。

事業(yè)單位自用的土地，是指這些單位本身的業(yè)務(wù)用地。

宗教寺廟自用的土地，是指舉行宗教儀式等的用地和寺廟內(nèi)的宗教人員生活用地。

公園、名勝古跡自用的土地，是指供公共參觀游覽的用地及其管理單位的辦公用地。

以上單位的生產(chǎn)、營(yíng)業(yè)用地和其他用地，不屬于免稅范圍，應(yīng)按規(guī)定繳納土地使用稅。

《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》

第一條房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。