父母代簽買房定金可以退嗎

法臨說法律師已認(rèn)證房屋土地2024-03-22 14:43 0

蔣雋哲律師

北京市京師(無錫)律師事務(wù)所

擅長：刑事案件, 交通事故, 合同糾紛, 勞資糾紛,

蔣雋哲律師

北京市京師(無錫)律師事務(wù)所

擅長：刑事案件, 交通事故, 合同糾紛, 勞資糾紛,

父母代為簽訂購房定金協(xié)議的定金一般不能退還。如因買方原因?qū)е沦彿亢贤瑹o法履行，購房定金將作為違約金支付給賣方。另外，違約方還需要承擔(dān)中介服務(wù)費(fèi)等可能造成的損失，包括但不限于代理服務(wù)費(fèi)、稅費(fèi)、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。

定金退還的具體情況如下：

1、定金不予退還的情況

當(dāng)買方未能按照認(rèn)購書規(guī)定的期限和地點(diǎn)簽訂合同時(shí)，或在正式簽訂合同時(shí)更改認(rèn)購書中確認(rèn)的關(guān)鍵條款，如價(jià)格、面積、房屋類型等，導(dǎo)致無法完成合同時(shí)，該行為將被視為違約，支付的定金將不予退還。

2、定金應(yīng)予退還的情況

1)開發(fā)商在認(rèn)購意向書規(guī)定的期限內(nèi)將買受人認(rèn)購的房屋轉(zhuǎn)售給其他第三人，導(dǎo)致未能正式簽訂合同的，開發(fā)商應(yīng)雙倍返還買受人支付的定金。

2)開發(fā)商未取得合法的商品房銷售證明，或者因開發(fā)商自身原因無法簽訂正式合同，或者合同無效的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還購房者定金，并賠償相應(yīng)的損失。

3)如果雙方僅因無法就正式合同或相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容達(dá)成協(xié)議而與認(rèn)購意向書的內(nèi)容無關(guān)而未能簽訂合同，則雙方均不構(gòu)成違約，開發(fā)商應(yīng)將定金全額退還給買方。

4)認(rèn)購意向書對價(jià)格、面積、戶型等核心條款沒有約定或者約定不明確，雙方不能就此達(dá)成協(xié)議，導(dǎo)致正式合同無法簽訂的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還買受人支付的定金。

父母代簽買房定金可以退嗎

法律依據(jù)：

《中華人民共和國民法典》第五百八十六條

當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。

定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定;但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。

《中華人民共和國民法典》第五百八十七條

債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金;收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

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