公積金貸款買(mǎi)房需要什么條件

法臨說(shuō)法律師已認(rèn)證房屋土地2024-03-21 11:23 0

蔣雋哲律師

北京市京師(無(wú)錫)律師事務(wù)所

擅長(zhǎng)：刑事案件, 交通事故, 合同糾紛, 勞資糾紛,

蔣雋哲律師

北京市京師(無(wú)錫)律師事務(wù)所

擅長(zhǎng)：刑事案件, 交通事故, 合同糾紛, 勞資糾紛,

住房公積金貸款應(yīng)符合下列條件：

1、借款人具有完全的民事行為能力;

2、具有本市城鎮(zhèn)正式戶(hù)口或有效居留身份;

3、經(jīng)濟(jì)收入穩(wěn)定，信用良好，有償還貸款本息的能力;

4、貸款前正常繳納住房公積金，至少連續(xù)繳納半年以上;

5、能夠提供購(gòu)買(mǎi)自住房的有效合同或協(xié)議;

6、借款人與購(gòu)房合同中的購(gòu)房人必須一致，購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)的共有人(配偶除外)必須出具同意住房抵押的書(shū)面承諾;

7、自有資金不低于購(gòu)買(mǎi)自有住房?jī)r(jià)值30%以上(二手房價(jià)值40%以上);

8、借款人同意辦理住房抵押和保險(xiǎn);

9、購(gòu)買(mǎi)商品房的，應(yīng)當(dāng)由開(kāi)發(fā)商提供階段性擔(dān)保，并提交相關(guān)資料;

10、借款人同意在貸款承辦銀行開(kāi)立個(gè)人賬戶(hù)，并同意由貸款承辦銀行每月直接從該賬戶(hù)轉(zhuǎn)賬貸款本息。

公積金貸款注意事項(xiàng)

1、公積金不能直接用作購(gòu)房首付。如果市民想通過(guò)住房公積金貸款買(mǎi)房，需要先消費(fèi)后提取，即提前支付首付，然后攜帶身份證、戶(hù)口簿，結(jié)婚需要提供結(jié)婚證等證明材料，到當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心提取公積金存儲(chǔ)余額。

2、提取公積金總額不得超過(guò)房款總額。比如一個(gè)市民貸款買(mǎi)的房子總價(jià)是20萬(wàn)，而他的公積金儲(chǔ)備余額是30萬(wàn)。他只能提取20萬(wàn)元的公積金，剩下的10萬(wàn)元不能提取。

3、在結(jié)清公積金貸款之后，可以再用公積金買(mǎi)房。無(wú)論是婚前還是婚后辦理的公積金貸款，夫妻一方都辦理過(guò)公積金貸款，公積金中心系統(tǒng)會(huì)有相應(yīng)的記錄。在最后一筆貸款還清之前，夫妻雙方不能再用公積金貸款購(gòu)買(mǎi)第二套房。但是，如果第一套房的公積金貸款已經(jīng)結(jié)清，夫妻雙方再次使用公積金貸款買(mǎi)房，仍然被視為第一次買(mǎi)房，不受第二套房政策的限制。

公積金貸款買(mǎi)房需要什么條件

法律依據(jù)：

《住房公積金管理?xiàng)l例》第二十四條

職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶(hù)內(nèi)的存儲(chǔ)余額：

(一)購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房的;

(二)離休、退休的;

(三)完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的;

(四)出境定居的;

(五)償還購(gòu)房貸款本息的;

(六)房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的。

依照前款第(二)、(三)、(四)項(xiàng)規(guī)定，提取職工住房公積金的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)注銷(xiāo)職工住房公積金賬戶(hù)。

職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈(zèng)人可以提取職工住房公積金賬戶(hù)內(nèi)的存儲(chǔ)余額;無(wú)繼承人也無(wú)受遺贈(zèng)人的，職工住房公積金賬戶(hù)內(nèi)的存儲(chǔ)余額納入住房公積金的增值收益。

第二十六條

繳存住房公積金的職工，在購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房時(shí)，可以向住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金貸款。

住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起15日內(nèi)作出準(zhǔn)予貸款或者不準(zhǔn)貸款的決定，并通知申請(qǐng)人;準(zhǔn)予貸款的，由受委托銀行辦理貸款手續(xù)。

住房公積金貸款的風(fēng)險(xiǎn)，由住房公積金管理中心承擔(dān)。

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