如果租賃合同未到期,如果房東要求承租人退房,則是違約的,除非合同中約定的解除條件或法定解除條件。根據(jù)《民法典》的規(guī)定,房東不履行合同義務(wù)或者不符合約定的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。租賃合同......
2024-06-13 38 租房,合同,到期,房東,要求,退房,合法,怎么辦
河南至展律師事務(wù)所
擅長(zhǎng):刑事案件, 交通事故, 合同糾紛,
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擅長(zhǎng):刑事案件, 交通事故, 合同糾紛,
年利率24%通常是合法的,但借貸利率超過以下標(biāo)準(zhǔn)則被認(rèn)定為違法:
① 年利率超過36%:此類高利貸行為被視為違法,其利息不受法院保護(hù)支持;
② 各地人民法院可根據(jù)本地區(qū)情況具體掌握,但利率最高不得超過銀行同類貸款利率的四倍。超出此限度的部分利息不受法律保護(hù);
③ 出借人不得將利息計(jì)入本金進(jìn)行復(fù)利計(jì)算以謀取高額利息。超出部分的利息不受法律保護(hù)。
一、民間借貸約定利息需注意以下內(nèi)容:
① 民間借貸的年利率原則上不得超過24%。超過年利率24%的部分利息法院不予保護(hù);
② 出借人在出借款項(xiàng)時(shí),預(yù)先在本金中扣除的利息不應(yīng)計(jì)入借款本金,不得要求借款人返還;
③ 未約定利息的民間借貸情況下,債權(quán)人不得在要求還款時(shí)向債務(wù)人索要利息。
二、高利貸的立案標(biāo)準(zhǔn)包括:
① 原告為與案件直接利害關(guān)系的公民、法人或其他組織;
② 存在明確的被告;
③ 具備具體的訴訟請(qǐng)求、事實(shí)和理由;
④ 符合人民法院受理民事訴訟范圍和管轄條件。
綜上所述,根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定,約定民間借貸年利率為24%的情況下,受法律保護(hù)。各地人民法院可根據(jù)本地區(qū)情況具體掌握,但最高利率不得超過銀行同類貸款利率的四倍。同時(shí),出借人不得將利息計(jì)入本金進(jìn)行復(fù)利計(jì)算,超出部分利息不受法律保護(hù)。
法律依據(jù):
《中華人民共和國(guó)民法典》
第六百八十條禁止高利放貸,借款的利率不得違反國(guó)家有關(guān)規(guī)定。
借款合同對(duì)支付利息沒有約定的,視為沒有利息。
借款合同對(duì)支付利息約定不明確,當(dāng)事人不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的,按照當(dāng)?shù)鼗蛘弋?dāng)事人的交易方式、交易習(xí)慣、市場(chǎng)利率等因素確定利息;自然人之間借款的,視為沒有利息。
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