繼承的房子也要滿5年才可以賣嗎

法臨說法律師已認(rèn)證房屋土地2024-03-13 13:52 0

蔣雋哲律師

北京市京師(無錫)律師事務(wù)所

擅長：刑事案件, 交通事故, 合同糾紛, 勞資糾紛,

蔣雋哲律師

北京市京師(無錫)律師事務(wù)所

擅長：刑事案件, 交通事故, 合同糾紛, 勞資糾紛,

繼承的房屋不需要滿5年就可以出售，繼承房產(chǎn)過戶后可以進行買賣。繼承父母的財產(chǎn)，可隨時出售，無年限限制。五年的年限是過戶稅費輕重的區(qū)別，不是賣房的年限限制。繼承房屋滿五年且是唯一房屋的再出售可免征20%的個人所得稅。

房產(chǎn)繼承需要交納的稅費：

1、繼承權(quán)公證費：按繼承人繼承的房地產(chǎn)評估價格的2%收取，最低不低于200元;

2、房地產(chǎn)價值評估費用：根據(jù)房地產(chǎn)價值的高低，采用差額定律的累進方式計算;

3、房地產(chǎn)繼承轉(zhuǎn)讓稅：由房屋評估價0.05%的合同印花稅、100元的登記費、5元的權(quán)證印花稅組成;

4、契稅：法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免征契稅，非法定繼承人根據(jù)遺囑承擔(dān)土地、房屋所有權(quán)的，需繳納契稅1.5%。

繼承的房子也要滿5年才可以賣嗎

法律依據(jù)：

《中華人民共和國契稅法》第一條

在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本法規(guī)定繳納契稅。

《中華人民共和國契稅法》第二條

本法所稱轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，是指下列行為：

(一)土地使用權(quán)出讓;

(二)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈與、互換;

(三)房屋買賣、贈與、互換。

前款第二項土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，不包括土地承包經(jīng)營權(quán)和土地經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)移。

以作價投資(入股)、償還債務(wù)、劃轉(zhuǎn)、獎勵等方式轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的，應(yīng)當(dāng)依照本法規(guī)定征收契稅。

《關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》(財稅〔2015〕39號)規(guī)定，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

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