居間合同和委托合同是一樣的嗎

法臨說法律師已認(rèn)證綜合法律2024-03-12 15:44 0

蔣雋哲律師

北京市京師(無錫)律師事務(wù)所

擅長(zhǎng)：刑事案件, 交通事故, 合同糾紛, 勞資糾紛,

蔣雋哲律師

北京市京師(無錫)律師事務(wù)所

擅長(zhǎng)：刑事案件, 交通事故, 合同糾紛, 勞資糾紛,

居間合同和委托合同是不一樣的，它們之間存在一些明顯的區(qū)別。

1、定義不同

居間合同，又稱“中介服務(wù)合同”。是指居間人根據(jù)委托人的要求，為委托人和第三人簽訂合同提供機(jī)會(huì)或介紹，而委托人必須向居間人支付約定的報(bào)酬。

委托合同，又稱“委任合同”。是指受托人以委托人的名義和費(fèi)用為委托人辦理委托事務(wù)，而委托人則按約定支付報(bào)酬。

2、受托方的法律地位不同

委托合同中的委托方為受托人，實(shí)際上在與第三人從事民事法律活動(dòng)的過程中處于類似委托代理人的地位。中介合同中的受托人為中介人，不介入委托人與第三人簽訂的合同關(guān)系，在中介過程中只處于中介服務(wù)人的地位。

3、委托方的委托內(nèi)容不同

委托合同中受托人接受委托的內(nèi)容是辦理委托事務(wù)。委托事務(wù)的范圍不僅包括法律事務(wù)，還包括非法律事務(wù)，包括經(jīng)濟(jì)事務(wù)和簡(jiǎn)單的事實(shí)行為。但在居間合同中，居間人接受委托的內(nèi)容僅限于向委托人報(bào)告訂約機(jī)會(huì)或介紹委托人與第三人訂約。

4、獨(dú)立決定權(quán)不同

委托合同中的受托人在處理委托事務(wù)時(shí)，有權(quán)在委托權(quán)限范圍內(nèi)獨(dú)立表達(dá)自己的意思，對(duì)委托事務(wù)的處理有一定的獨(dú)立決定權(quán)。而且居間合同中的居間人在居間活動(dòng)過程中，并不介入委托人與第三人之間的訂單活動(dòng)。即使在介紹客戶與第三方訂立合同時(shí)，中介也只能如實(shí)傳達(dá)合同雙方的原意，不能添加、減少或改變，更不能獨(dú)立表達(dá)自己的意思。

5、合同的有償性不同

根據(jù)雙方約定，委托合同可以有償或者無償。但是，委托人為處理委托事務(wù)而支付的合理費(fèi)用，必須由委托人承擔(dān)。此外，對(duì)于有償?shù)奈泻贤词故芡腥藳]有完成委托事務(wù)，他也有權(quán)要求受托人支付相應(yīng)的報(bào)酬，以支付他已經(jīng)處理的委托事務(wù)。居間合同與之相比，差別很大。除法律另有特殊規(guī)定外，中介合同為有償合同，但中介活動(dòng)只有在委托人與第三人之間建立合同關(guān)系才有意義。如居間人的居間行為未能取得成功的結(jié)果，則居間人無法獲得約定或規(guī)定的報(bào)酬。與此同時(shí)，居間人在其居間活動(dòng)中所支付的必要費(fèi)用，未經(jīng)雙方事先約定，不得要求委托人承擔(dān)。

居間合同和委托合同是一樣的嗎

法律依據(jù)：

《民法典》第九百一十九條

委托合同是委托人和受托人約定，由受托人處理委托人事務(wù)的合同。

《民法典》第九百六十一條

中介合同是中介人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。

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